01放榜点燃学区房战火
2018年南京小升初榜单刚一公布，“学区房”三个字再次冲上热搜。榜单显示，力学小学今年有近40人被南京外国语学校录取，对应该校学区房的山阴路小区，瞬间成为家长眼中的“黄金坐标”。
0213.8万/㎡的天价山阴路
链家官网数据显示，山阴路一套40㎡房源在4月成交单价已冲至11.3万/㎡；榜单发布后，同面积户型挂牌价更飙到13.8万/㎡。短短半年，同一小区、同一户型，价差竟可买一辆豪华轿车。
03拉力琅“破十万”成常态
以拉力琅为代表的一线名校学区房，新挂牌房源几乎清一色≥10万/㎡；芳草园、金陵汇文等二梯队学校，挂牌价也普遍落在7–8万/㎡区间。家长吐槽：“看房前先过心理关——钱包厚度。”
04涨幅分化：仅三成跑赢通胀
尽管“放榜行情”看似火爆，数据却透露分化信号。上半年，琅琊路小学、芳草园小学、游府西街小学三所学区房报价涨幅超过10%，其余半数涨幅不足5%，平均仅5.4%左右。业内人士判断：高价盘涨势趋缓，“稳中有涨”将成主旋律。
05河西拆迁房：6.8万/㎡的“逆袭”
与老城“老破小”形成鲜明对比，河西中部佳和园一套48㎡单室套，凭借琅小分校+金中双学区，成交单价高达6.8万/㎡，比周边部分豪宅还贵。业主直言：“电梯房、满两年、小面积，就是稀缺。”
06环境与价格的反差
高价背后，是小区“脏乱差”的现实：花园杂草齐腰、垃圾箱污水外溢、电动车堵门堵电梯。即便如此，50㎡以下一室一厅仍月月卖出五六套，刚需家长用“用得起”换“读得起”。
07给急着买房的家长三句话
理性对照榜单：今年录取名单≠明年名单，政策与生源流动都可能改写格局。
算清总价而非单价：单价高可能因面积小，总价仍在你承受区间。
预留现金流：学区房同样面临周期性波动，留足子弹才能应对下一轮市场变化。
在“高分段”普遍趋稳的背景下，早买不一定早赚，晚买也不一定吃亏。家长最该做的，是把自己的教育规划与家庭资产规划匹配好——房子只是工具，不是终点。
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